聊个楼市消息，930，我们没有等来救楼市的大动作，不过各地方城市救市的动作依旧在持续加码，
比如，9月28日，广州允许公积金支付二手房首付，同日，长春也发布公积金松绑政策，降低新房贷款首付款比例至15%、并且阶段性取消公积金贷款次数限制，9月30日，武汉也发布松绑措施，提高公积金贷款额度，阶段性调整公积金贷款认定标准，加大购房补贴力度，
并且武汉还发布了一个特别的楼市政策，允许商业办公楼落户，我们都知道之前的房地产市场只允许住宅落户，然后孩子享受配套教育，现在武汉买商业办公楼也可以落户，孩子也可以上学了，
这样的措施很明显是为了增加购房积极性，去化库存，同时这也反映出，现在大部分城市落户，真的是没有门槛了，因为现在很多城市租房就可以落户，更别说这还买了商业地产，
这恐怕也是以后很多城市之间的竞争常态，因为楼市库存大，需求不足，人口负增长成为常态，城市之间的抢人大战变只会变得越来越激烈，所以降低落户门槛是城市吸引人口流入的重要手段，
言归正传，虽然到现在楼市都没有出现整体层面的大松绑，但各地方城市仍然是在积极的推政策，刺激购房需求，因为放在个体城市而言，很多区域的库存压力依旧比较大的，
并且很多城市的销量虽然没有去年的降幅比例大，甚至个别城市还出现了正增长，但整体房价其实还是在下降的，
比如武汉楼市，克而瑞数据显示，8月份商品住宅成交42万㎡，同比上涨2%，而今年前8个月累计的商品住宅成交量达到420万㎡，同比上涨6%，新房的成交量不管是单月还是累计，都是要好于去年同期的，
但国家统计局公布的70城房价数据显示，8月份武汉新房价格环比下跌0.5%，同比下降3.3%，所以房地产市场还是处在磨底阶段，依旧需要更多的松绑措施出现，
不过我们也发现，现在很多城市所出的楼市松绑措施都是偏公积金方面，比如咱们上面所说的广州，武汉，长春主要的松绑措施就是提高公积金贷款额度，允许公积金支付首付，放宽公积金的贷款标准，
而中指研究院数据显示，截至2025年9月27日，全国约200个省市（县）累计出台房地产相关政策超470条，其中公积金调控政策约220条，也就是说今年楼市的松绑措施里面，将近一半都是公积金政策，
之所以出现这样的现状，还是因为前几年楼市的限制措施能松绑的早已经松绑了，限购，限售，限贷，限价能取消的都已经取消了，但并没有让市场完成筑底，
所以现在所释放的公积金松绑措施，更像传统楼市调控手段用尽，政策工具箱见底之后的最后选择罢了，
再加上今年三月份，中办，国办联合印发的《提振消费专项行动方案》也明确表示，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围，所以才造就了这轮救市完全以公积金松绑措施为主导，
当然了，以公积金为主要松绑措施，也是因为全国公积金余额规模较大，此前很多资金躺在账户里未得到充分利用。通过扩大公积金使用范围，比如，支持提取公积金支付购房首付款、加大租房提取支持力度等，可以让这些沉睡资金更好地发挥作用，促进房地产市场的供求对接。
不过以松绑的效果来看，市场依旧需要更大，更全面的松绑措施出现，毕竟还是有很多人购房是没办法用公积金的，根据武汉住房公积金管理中心发布的2024年年度报告，2024年末，武汉住房公积金个人住房贷款市场占有率仅为23.91%，
因此公积金账户里面虽然有大量的沉睡资金，但刺激的购房范围它是有限的，市场还是需要整体层面的松绑措施。
